Beit Shemesh Real Estate Guide 2026

Overview

A rapidly growing city in the Judean foothills with diverse religious and secular populations. Major expansion areas attracting young families.

Highlights

Rapid population growth,New neighborhood developments,Near Jerusalem and Tel Aviv,Diverse communities

New-Build Prices

• T0 tier: ₪28,000/m²
• T1 tier: ₪26,000/m²
• T2 tier: ₪25,000/m²
• T3 tier: ₪25,000/m²
• T4 tier: ₪23,752/m²
• T5 tier: ₪22,500/m²

Resale Prices

• T0 tier: ₪24,000/m²
• T1 tier: ₪23,000/m²
• T2 tier: ₪22,000/m²
• T3 tier: ₪20,800/m²
• T4 tier: ₪19,760/m²
• T5 tier: ₪18,720/m²

Rental Prices

• T0 tier: ₪3,500
• T1 tier: ₪4,000
• T2 tier: ₪4,500
• T3 tier: ₪5,500
• T4 tier: ₪6,324
• T5 tier: ₪7,152

Rental Yields

• T1 tier: 3.2%
• T2 tier: 3.0%
• T3 tier: 2.8%
• T4 tier: 2.7%
• T5 tier: 2.5%

Market Outlook

Annual price growth: 7.0% · strong · up

Housing Stock

Population: 130,000 · Jerusalem District · city · Investment category: budget · 45,000 apartments · 2,500 new units/year · Property types: apartment, house