Givat Shmuel Real Estate Guide 2026

Overview

Upscale city in central Israel with excellent schools

Highlights

Growing community,Good investment potential

New-Build Prices

• T0 tier: ₪38,000/m²
• T1 tier: ₪36,000/m²
• T2 tier: ₪35,000/m²
• T3 tier: ₪35,000/m²
• T4 tier: ₪33,252/m²
• T5 tier: ₪31,500/m²

Resale Prices

• T0 tier: ₪35,000/m²
• T1 tier: ₪33,000/m²
• T2 tier: ₪32,000/m²
• T3 tier: ₪30,000/m²
• T4 tier: ₪28,500/m²
• T5 tier: ₪27,000/m²

Rental Prices

• T0 tier: ₪4,400
• T1 tier: ₪5,200
• T2 tier: ₪6,000
• T3 tier: ₪7,000
• T4 tier: ₪8,048
• T5 tier: ₪9,100

Rental Yields

• T1 tier: 3.2%
• T2 tier: 3.0%
• T3 tier: 2.8%
• T4 tier: 2.7%
• T5 tier: 2.5%

Market Outlook

Annual price growth: 3.5% · positive · up

Housing Stock

Population: 30,000 · Central District · city · Investment category: premium · 10,500 apartments · 300 new units/year · Property types: apartment, house