Question 1

¿Qué es el Mas Rechisha (impuesto de compra) en Israel y cuánto se paga en 2026?

Accepted Answer

El Mas Rechisha es el impuesto de compra de propiedades en Israel. Tramos 2026 (congelados a niveles de enero 2024 hasta 2027): residente israelí comprando su única vivienda — gradual 0% hasta ₪1.978.745, 3,5% hasta ₪2.347.040, 5% hasta ₪6.055.070, 8% hasta ₪20.183.565, 10% por encima. Vivienda adicional o de inversión: 8% sobre los primeros ₪6.055.070 y 10% por encima (sin tramo 0%). Los residentes extranjeros pagan el mismo esquema plano — 8% / 10% — desde el primer shekel, sin alivio graduado. Vigente a mayo de 2026; verifique con un abogado fiscalista israelí licenciado antes de firmar.

Question 2

¿En qué se diferencia el Mas Rechisha para compradores extranjeros, residentes israelíes y olim?

Accepted Answer

Los residentes extranjeros pagan 8% sobre los primeros ₪6.055.070 y 10% por encima, desde el primer shekel — no hay tramo 0% ni alivio, independientemente de si es su única vivienda. Los residentes israelíes que compran su única vivienda usan los tramos graduados. Los olim chadashim tienen una vía de descuento separada (generalmente tramos 0% / 0,5% con un techo anual publicado por la Autoridad Fiscal) una sola vez por hogar durante la duración del estatus de oleh, disponible 1 año antes y hasta 7 años después de la fecha oficial de aliá, para una vivienda residencial única en Israel por debajo del umbral de elegibilidad. La reforma del 15 de agosto de 2024 endureció los requisitos de residencial / única.

Question 3

¿Cuál es el impuesto sobre ganancias de capital (Mas Shevach) al vender propiedad en Israel?

Accepted Answer

El Mas Shevach estándar es 25% sobre la ganancia real (ajustada por inflación). La exención de vivienda única requiere: residencia fiscal israelí, vivienda única en el momento de la venta, propiedad ≥18 meses y precio de venta por debajo de ₪5.008.000 — las cuatro condiciones acumulativas. Los residentes extranjeros NO califican para la exención de vivienda única y pagan 25% completo en cualquier venta. Un recargo de 2% se acumula por encima de ingresos anuales de ₪721.560, llevando la tasa efectiva al 27%. Vigente a mayo de 2026.

Question 4

¿Pueden los compradores extranjeros y los olim obtener una hipoteca israelí en 2026?

Accepted Answer

Sí, con techos LTV diferentes bajo las reglas del Banco de Israel. Vivienda única para residente israelí: hasta 75%. Vivienda de reemplazo: hasta 70%. Inversión / segunda vivienda: hasta 50%. Residente extranjero: hasta 50% (solo prestamistas especializados — la mayoría de los bancos no prestan a no residentes en productos estándar). Olim hadashim después de la aliá, tratados como vivienda única israelí: hasta 75%. La tasa de política del Banco de Israel es 4,00% (mantenida el 30 de marzo de 2026); el Prime es 5,50% (BoI + recargo bancario estándar de 1,5%). Pago/ingreso máximo 50%, porción a tasa variable limitada al 67% del préstamo.

Question 5

¿Qué IVA se aplica a las compras inmobiliarias en Israel?

Accepted Answer

El IVA (Mas Erech Mussaf) sobre propiedad residencial es 18%, elevado del 17% efectivo el 1 de enero de 2025 — no 2026. La obra nueva comprada a un desarrollador soporta 18% de IVA (incluido en el precio). La reventa (yad shnia) entre particulares está exenta de IVA; solo se aplica el Mas Rechisha. La propuesta de subir el IVA al 19% en 2026 fue rechazada; la tasa se mantiene en 18%.

Question 6

¿Qué incentivos fiscales se aplican a los olim que llegan en 2026?

Accepted Answer

Dos beneficios distintos y acumulables. (1) Exención tradicional de 10 años sobre ingresos de fuente extranjera — sigue vigente para todos los olim. (2) La nueva ley 'Fomento de la Aliá' (Comisión de Finanzas de la Knesset, aprobada el 18 de marzo de 2026) para llegadas entre el 5 de noviembre de 2025 y fin de 2026: descuento escalonado de 5 años sobre ingresos laborales de fuente israelí — 0% en 2026 (techo ₪600.000), 0% en 2027 (techo ₪1.000.000), 10% en 2028 (techo ₪1.000.000), 20% en 2029 (techo ₪350.000), 30% en 2030 (techo ₪150.000). Importante: los olim que lleguen a partir del 1 de enero de 2026 deben reportar ingresos mundiales, activos extranjeros, fideicomisos extranjeros y beneficiarios efectivos a la Autoridad Fiscal de Israel desde el primer año (Enmienda 272) — incluso cuando el ingreso permanezca exento. Los olim previos a 2026 mantienen estatus grandfathered. Confirme con un abogado fiscalista israelí licenciado.

Question 7

¿Cuánto tarda comprar una propiedad en Israel y qué costes adicionales hay?

Accepted Answer

La compra inmobiliaria en Israel suele tomar 2–4 meses: búsqueda y selección (2–6 semanas), firma de contrato con depósito del 10% (1–2 semanas), financiación y due diligence (4–8 semanas), registro en el Tabu (2–4 semanas). Para compradores extranjeros, agregue 1–2 semanas para obtener un número de identificación israelí y abrir cuenta bancaria. Los costes totales de adquisición suelen estar entre 5–12% por encima del precio: Mas Rechisha 0–10% (según el perfil del comprador), honorarios de abogado 0,5–1,5%, comisión inmobiliaria 2%, tasación ₪2.000–5.000, registro Tabu ₪500–1.500, seguro de propiedad 0,1–0,3% anual. Las garantías del desarrollador israelí (Ley de Venta de Apartamentos 1973 + Enmienda 9, 2022) cubren 1 año general y hasta 6+ años en estructura / tuberías / impermeabilización, más fideicomiso del 7% y cinco garantías estatutarias.