¿Es un buen momento para comprar propiedades en Israel? Cómo se ve realmente el mercado de 2026

Aquí hay algo que probablemente no esperabas leer: el mercado inmobiliario de Israel se está enfriando.

No se está derrumbando. No se está desplomando. Simplemente… respirando. Después de una década de implacable crecimiento de precios que convirtió a Tel Aviv en una de las ciudades más caras del mundo, el mercado finalmente se está tomando un respiro. Y si has estado observando desde Nueva York, Los Ángeles o Chicago, preguntándote si alguna vez habrá un buen momento para comprar, esto podría ser lo más parecido a una oportunidad que vas a tener.

Comencemos con los números, porque cuentan una historia interesante.

Los apartamentos nuevos sin vender acaban de alcanzar un máximo histórico. Alrededor de 84.000 unidades en el mercado ahora mismo, un aumento del 60% en solo tres años. Los vendedores esperan más tiempo para cerrar; el anuncio promedio tarda unos 103 días en venderse, en comparación con los 94 días de hace dos años. Los precios en Tel Aviv cayeron casi un 3% el año pasado. En algunas partes del centro, han bajado aún más.

Para cualquiera que haya intentado comprar en Israel durante la última década, esa frase por sí sola merece ser leída dos veces.

Pero aquí es donde se complica y se vuelve más interesante. Porque el mercado no es un solo mercado. Nunca lo fue realmente. Jerusalén subió casi un 10% el año pasado. El norte subió más del 5%. Ofakim, una pequeña ciudad en el sur de la que la mayoría de los judíos estadounidenses nunca han oído hablar, vio cómo los precios se dispararon casi un 19%. La periferia no solo se mantiene; en muchos lugares, es el mercado inmobiliario más activo del país.

¿Entonces qué está pasando realmente?

Matemáticas simples. El centro de Israel se volvió tan caro que los compradores dejaron de comprar allí. El apartamento promedio de 4 habitaciones en Tel Aviv cuesta más de 4 millones de séqueles. Los pagos mensuales de la hipoteca a las tasas actuales consumen más del 30% de los ingresos del hogar para casi la mitad de todos los prestatarios. Eso no es sostenible, y la gente respondió racionalmente: comenzaron a buscar en otros lugares. Beer Sheva. Hadera. Kiryat Shmona. Lugares que hace unos años parecían remotos ahora se sienten accesibles, especialmente a medida que la infraestructura mejora y el trabajo remoto se normaliza.

Ese cambio en el comportamiento del comprador está creando un mercado genuinamente dividido. El centro está lento y con exceso de oferta. La periferia tiene un impulso real.

Ahora, agreguemos el panorama de las tasas de interés, porque aquí es donde las cosas se vuelven particularmente importantes para el momento oportuno.

El Banco de Israel subió las tasas agresivamente a partir de 2022, llegando finalmente al 4,75%, el nivel más alto en años. Eso aniquiló el poder adquisitivo casi de la noche a la mañana. Las personas que podrían haber comprado optaron por esperar. Las ofertas se agotaron. Pero ahora las tasas están volviendo a bajar. A principios de 2026, la tasa de referencia es del 4%. El Banco de Israel ha señalado que espera alcanzar el 3,5% para fin de año, y el escenario optimista lo sitúa más cerca del 2,5% si las condiciones geopolíticas se estabilizan.

Cada vez que bajan las tasas, suceden dos cosas. Los pagos mensuales se vuelven más manejables, lo cual es importante para los compradores que utilizan hipotecas. Y psicológicamente, la gente se pone nerviosa de que los precios estén a punto de subir de nuevo. Ese miedo a perderse algo ha sido una de las fuerzas más poderosas en el sector inmobiliario israelí durante 20 años. Está inactivo ahora mismo. No permanecerá inactivo para siempre.

Para los judíos de la diáspora que piensan en comprar, este momento específico –alto inventario, competencia reducida, tasas a la baja, vendedores flexibles– no se presenta a menudo. No es una caída. No vas a encontrar vendedores desesperados regalando apartamentos. Pero el frenesí ha desaparecido. Y eso importa más de lo que la gente cree.

Cuando el mercado está caliente, tomas decisiones bajo presión. Renuncias a las inspecciones. Te saltas la debida diligencia. Ofreces más porque otras seis personas están pujando contra ti. Ahora mismo, nada de eso está sucediendo. Puedes tomarte tu tiempo. Puedes negociar. Puedes pensar de verdad.

Hay una cosa más que vale la pena entender sobre hacia dónde se dirige el mercado.

La renovación urbana –lo que los israelíes llaman hithadshut ironit– se está convirtiendo en la fuente dominante de nueva oferta de viviendas, especialmente en el centro. Alrededor del 30-33% de todos los apartamentos nuevos vendidos en el mercado libre el año pasado provinieron de proyectos de renovación urbana. Ese número está aumentando. Las empresas tienen enormes carteras de proyectos, decenas de miles de unidades aprobadas esperando ser construidas.

Lo que eso significa en la práctica: los nuevos apartamentos que saldrán al mercado en Tel Aviv y las ciudades centrales durante los próximos años estarán principalmente en edificios antiguos reconstruidos. Menor superficie. Pisos más altos. Más comodidades. Y con precios acordes. Si buscas un apartamento grande y antiguo con carácter, en un edificio que aún no ha sido remodelado, estás comprando en un mercado que se está volviendo discretamente más raro.

Esa es una urgencia diferente a la impulsada por la especulación. Es simplemente la realidad de la oferta.

En resumen, esto es lo que sucede. La economía de Israel se está recuperando; se proyecta que el PIB crecerá más del 5% en 2026. La inflación se está enfriando. La perspectiva crediticia del país acaba de ser mejorada. Los fundamentos están intactos. El sector tecnológico está en auge en corredores específicos. Y el mercado inmobiliario, por primera vez en mucho tiempo, está dando a los compradores espacio para respirar.

Eso no significa que cada compra tenga sentido. La ubicación sigue importando enormemente. También lo hacen la debida diligencia, la estructura legal y la comprensión de cómo funciona el mercado hipotecario para los compradores extranjeros. ¿Pero el panorama macro? Por primera vez en años, en realidad está a tu favor.

La prisa ha terminado. Aprovéchalo.