Impuesto de compra inmobiliaria en Israel (Mas Rechisha) 2026: todos los tramos y cuánto ahorra realmente un nuevo inmigrante
Israelos · Conocimiento del mercado · Tasas vigentes para 2026 (directiva de la Autoridad Tributaria israelí 1/2026, umbrales válidos hasta enero de 2027). **Israelos proporciona únicamente información de mercado — no asesoramiento jurídico ni fiscal, ni recomendación de actuación. Consulte siempre su caso concreto con un abogado inmobiliario israelí cualificado y con su asesor fiscal en su país de origen.
Cómo funciona el mas rechisha
El impuesto de compra en Israel es progresivo y escalonado — igual que el IRPF: solo la parte del precio que cae dentro de cada tramo tributa al tipo de ese tramo. Qué tabla se aplica depende de su condición como comprador: residente israelí que adquiere su vivienda habitual, inversor o comprador de una segunda propiedad, comprador extranjero (no residente) o nuevo inmigrante (Oleh). No existe una escala específica para extranjeros — un no residente simplemente no tiene derecho a la bonificación de vivienda principal y, por tanto, tributa por la tabla más alta, la misma que aplica a quien compra una segunda o tercera propiedad. Los olim, en cambio, disponen de una tabla genuinamente reducida.
1. Residente israelí — vivienda única (principal), 2026
| Valor del inmueble (₪) | Tipo |
|---|---|
| 0 – 1 978 745 | 0 % |
| 1 978 745 – 2 347 040 | 3,5 % |
| 2 347 040 – 6 055 070 | 5 % |
| 6 055 070 – 20 183 565 | 8 % |
| Más de 20 183 565 | 10 % |
2. Inversor / propiedad adicional — y compradores extranjeros (no residentes)
| Valor del inmueble (₪) | Tipo |
|---|---|
| 0 – 6 055 070 | 8 % |
| Más de 6 055 070 | 10 % |
El comprador extranjero no residente tributa según esta tabla — 8 % desde el primer séquel, sin tramo exento. (Idéntico al tipo aplicable a un israelí que compra su segunda o tercera vivienda.)
3. Oleh Chadash que hizo la aliyá DESPUÉS del 15 de agosto de 2024 — vivienda única residencial
| Valor del inmueble (₪) | Tipo |
|---|---|
| 0 – 1 978 745 | 0 % (exento) |
| 1 978 745 – 6 055 070 | 0,5 % |
| 6 055 070 – 20 183 565 | 8 % |
La reforma de 2024 mejoró sustancialmente el tratamiento fiscal del oleh en la adquisición de vivienda única.
4. Oleh Chadash que hizo la aliyá ANTES del 15 de agosto de 2024
| Valor del inmueble (₪) | Tipo |
|---|---|
| 0 – 1 988 090 | 0,5 % |
| Más de 1 988 090 | 5 % |
La bonificación oleh se aplica a una compra realizada desde 1 año antes hasta 7 años después de la aliyá (una vivienda y un local de negocio; sujeto a condiciones).
La cifra que importa: ¿cuánto ahorra realmente un oleh?
Tomemos un piso de ₪ 2 500 000. El mismo inmueble, cuatro compradores distintos:
| Condición del comprador | Impuesto de compra |
|---|---|
| Extranjero (no residente) | ₪ 200 000 |
| Residente israelí (vivienda única) | ₪ 20 538 |
| Oleh — aliyá antes del 15 de agosto de 2024 | ₪ 35 536 |
| Oleh — aliyá después del 15 de agosto de 2024 (vivienda única) | ₪ 2 606 |
En esta operación, un oleh que hizo la aliyá después de 2024 paga ≈ ₪ 197 000 menos que un comprador extranjero — por exactamente el mismo piso. Esta es la razón principal por la que el momento de la aliyá en relación con la compra es tan determinante: comprar como oleh y no como no residente puede cambiar su factura fiscal en seis cifras. (El ahorro exacto depende del precio y de su elegibilidad — calcule su caso concreto más abajo.)
Calcule su cifra exacta
Israelos dispone de una calculadora de mas rechisha gratuita, actualizada con los datos de 2026 — elija su condición (residente / inversor / extranjero / oleh) y el precio, y obtenga su cifra real en segundos:<br> → israelos.com/mas-rechisha-calculator (disponible en hebreo, francés, ruso, español y turco)
Antes de firmar — lo que conviene tener claro
- Si la aliyá está en su horizonte, el orden de los pasos tiene un coste económico. Hacer la aliyá antes de comprar puede trasladarle de la tabla del 8 % para extranjeros al tramo del 0,5 % para olim. Busque asesoramiento sobre el calendario antes de actuar.
- El impuesto de compra debe abonarse, con carácter general, en los 60 días siguientes a la firma del contrato.
- Los umbrales se actualizan habitualmente cada año, pero en este momento están congelados hasta el 15 de enero de 2028 (las cifras aquí corresponden a los valores de 2026 según la directiva 1/2026 de la Autoridad Tributaria). Confirme siempre los importes vigentes y su elegibilidad con un abogado.
¿Tienen los compradores extranjeros su propio tramo de impuesto de compra?<br> No. No existe una escala separada para extranjeros — los no residentes tributan por la tabla de propiedad adicional (8 % hasta ₪ 6 055 070, 10 % a partir de ahí) porque no tienen derecho a la bonificación de vivienda principal.
¿Cuál es el tipo de impuesto de compra para un oleh en 2026?<br> Para vivienda única adquirida después del 15 de agosto de 2024: 0 % hasta ₪ 1 978 745, luego 0,5 % hasta ₪ 6 055 070. Para los olim que hicieron la aliyá antes de esa fecha: 0,5 % hasta ₪ 1 988 090, luego 5 %. Se aplican condiciones y una ventana temporal de 7 años.
¿Dónde puedo hacer mi cálculo?<br> Utilice la calculadora de mas rechisha de Israelos (enlace arriba) o el simulador oficial de la Autoridad Tributaria israelí, y luego confirme el resultado con un abogado.
Fuentes: directiva 1/2026 de la Autoridad Tributaria israelí sobre impuesto de compra (umbrales actualizados); kol-zchut «descuento de impuesto de compra para el oleh»; artículo 9 de la Ley de Tributación Inmobiliaria. Datos de 2026, indexados. Información de mercado únicamente — no asesoramiento jurídico ni fiscal; verifique su situación con un abogado inmobiliario israelí cualificado y su asesor fiscal en su país de origen.