Ashdod Guía Inmobiliaria 2026

Resumen

Carácter e Identidad: Ashdod es la mayor ciudad portuaria de Israel y una de las más multiculturales: una ciudad joven y costera construida sobre rovas (distritos numerados), cada una con su propio ADN comunitario.

Rol Nacional: El puerto de Ashdod gestiona la mayor parte del tráfico de contenedores de Israel y la ciudad ancla la costa sur como centro logístico, energético y turístico-balneario.

Desarrollo Histórico: La Ashdod moderna se fundó en 1956 sobre las dunas al sur de la antigua Ashdod-Yam; pasó de 18.000 habitantes en 1968 a 225.000 hoy gracias a las olas de aliyá rusa, francesa, marroquí y etíope.

Dato Interesante: Ashdod es la única ciudad israelí construida íntegramente sobre una cuadrícula de rovas numeradas (1 a 17), con uno de los trazados urbanos más legibles del país.

Precios de inmuebles

  • T0 tipología — Obra nueva, media: ₪32,500/m²; Segunda mano, media: ₪28,000/m²
  • T1 tipología — Obra nueva, media: ₪30,000/m²; Segunda mano, media: ₪26,000/m²
  • T2 tipología — Obra nueva, media: ₪28,000/m²; Segunda mano, media: ₪24,000/m²
  • T3 tipología — Obra nueva, media: ₪26,000/m²; Segunda mano, media: ₪22,500/m²

Rentabilidad de alquiler

  • T1 tipología: 4.0%
  • T2 tipología: 3.8%
  • T3 tipología: 3.6%

Perspectiva del mercado

Crecimiento anual de precios: 4.0% · Pronóstico: moderate · stable

Parque de viviendas

Región: Southern Israel · city · Categoría de inversión: mid-range · Población: 225,000 · 82,000 apartamentos · 2,500 nuevas unidades/año

Aspectos destacados

  • El puerto más grande y concurrido de Israel
  • 8 km de playas mediterráneas de arena
  • Población joven y en crecimiento
  • Gran comunidad de habla rusa

Perfil comunitario

Alta concentración de comunidad francesa en Marina. Comunidad rusoparlante en distritos del sur.