Ashdod Guide Immobilier 2026

Aperçu

Caractère et Identité: Ashdod est la plus grande ville portuaire d'Israël et l'une des plus multiculturelles: une ville jeune et balnéaire bâtie sur des rovas (quartiers numérotés), chacune avec son propre ADN communautaire.

Rôle National: Le port d'Ashdod traite la majorité du trafic conteneurs d'Israël et la ville ancre le littoral sud comme pôle logistique, énergétique et balnéaire.

Développement Historique: L'Ashdod moderne a été fondée en 1956 sur les dunes au sud de l'ancienne Ashdod-Yam; elle est passée de 18 000 en 1968 à 225 000 aujourd'hui grâce aux vagues d'aliyah russe, française, marocaine et éthiopienne.

Fait Intéressant: Ashdod est la seule ville israélienne entièrement construite sur une trame de rovas numérotés (1 à 17), avec l'un des plans urbains les plus lisibles du pays.

Prix de l’immobilier

  • T0 type — Neuf, en moyenne: ₪32,500/m²; Ancien, en moyenne: ₪28,000/m²
  • T1 type — Neuf, en moyenne: ₪30,000/m²; Ancien, en moyenne: ₪26,000/m²
  • T2 type — Neuf, en moyenne: ₪28,000/m²; Ancien, en moyenne: ₪24,000/m²
  • T3 type — Neuf, en moyenne: ₪26,000/m²; Ancien, en moyenne: ₪22,500/m²

Rendements locatifs

  • T1 type: 4.0%
  • T2 type: 3.8%
  • T3 type: 3.6%

Perspectives du marché

Croissance annuelle des prix: 4.0% · Prévision: moderate · stable

Parc de logements

Région: Southern Israel · city · Catégorie d’investissement: mid-range · Population: 225,000 · 82,000 appartements · 2,500 nouvelles unités/an

Points forts

  • Le plus grand et le plus actif port d'Israël
  • 8 km de plages de sable méditerranéennes
  • Population jeune et croissante
  • Grande communauté russophone

Profil communautaire

Forte concentration de communauté française dans la zone Marina et District 12. Communauté russophone dans les quartiers sud.