Givataim Guide Immobilier 2026

Aperçu

Ville compacte et dense, coincée entre Tel Aviv et Ramat Gan, avec vues depuis les collines, écoles publiques solides et l'un des marchés Tama 38 les plus actifs du pays. Les familles israéliennes l'appellent souvent « Tel Aviv avec jardin ».

Prix de l’immobilier

• T0 type — Neuf, en moyenne: ₪50,000/m²; Ancien, en moyenne: ₪46,000/m²
• T1 type — Neuf, en moyenne: ₪48,000/m²; Ancien, en moyenne: ₪44,000/m²
• T2 type — Neuf, en moyenne: ₪45,000/m²; Ancien, en moyenne: ₪42,000/m²
• T3 type — Neuf, en moyenne: ₪45,000/m²; Ancien, en moyenne: ₪40,000/m²

Rendements locatifs

• T1 type: 3.0%
• T2 type: 2.8%
• T3 type: 2.6%

Perspectives du marché

Croissance annuelle des prix: 7.5% · Prévision: strong · up

Parc de logements

Région: Tel Aviv District · city · Catégorie d’investissement: premium · Population: 60,000 · 24,000 appartements · 400 nouvelles unités/an

Points forts

• Écoles publiques de premier ordre
• Culture théâtrale renommée
• Frontière directe avec Tel Aviv
• Atmosphère familiale

Profil communautaire

Compacte, aisée et majoritairement laïque israélienne, Givatayim attire les familles cadres en quête d'écoles publiques de premier rang et d'un mode de vie tel-avivien sans les prix de Tel Aviv. L'offre réduite, l'absence quasi totale de foncier neuf et la demande qui déborde du nord de Tel Aviv maintiennent des prix exceptionnellement fermes pour une ville non côtière.