Kfar Saba Guide Immobilier 2026

Aperçu

Caractère et Identité: Kfar Saba est l'une des villes-jardins de classe moyenne les plus propres d'Israël: une ville de banlieue arborée et verdoyante, réputée pour ses parcs, ses écoles et ses services publics.

Rôle National: Kfar Saba sert d'épaule est de la région du Sharon, accueille le Centre Médical Meir et des fonctions support de l'armée de l'Air à Tel Nof, et constitue un bassin principal pour les navetteurs vers Tel Aviv via le train et la route 6.

Développement Historique: Fondée en 1903 comme l'une des premières moshavot de la Seconde Aliyah, Kfar Saba s'est développée lentement jusque dans les années 1950, puis a rapidement grandi jusqu'à 105 000 habitants autour du parc HaRaakim et du boulevard Weizmann.

Fait Intéressant: Kfar Saba figure régulièrement parmi les trois villes les mieux notées d'Israël dans les enquêtes de satisfaction des habitants, notamment parce qu'elle dispose de la plus grande surface de parcs par habitant du Sharon.

Prix de l’immobilier

  • T0 type — Neuf, en moyenne: ₪38,000/m²; Ancien, en moyenne: ₪35,000/m²
  • T1 type — Neuf, en moyenne: ₪36,000/m²; Ancien, en moyenne: ₪33,000/m²
  • T2 type — Neuf, en moyenne: ₪35,000/m²; Ancien, en moyenne: ₪32,000/m²
  • T3 type — Neuf, en moyenne: ₪35,000/m²; Ancien, en moyenne: ₪30,000/m²

Rendements locatifs

  • T1 type: 3.2%
  • T2 type: 3.0%
  • T3 type: 2.8%

Perspectives du marché

Croissance annuelle des prix: 5.5% · Prévision: positive · up

Parc de logements

Région: Central Israel · city · Catégorie d’investissement: mid-range · Population: 105,000 · 38,000 appartements · 1,100 nouvelles unités/an

Points forts

  • Beaux parcs et espaces verts
  • Communauté orientée famille
  • Bonnes écoles publiques
  • Alternative à Ra'anana avec des prix plus bas