Modi'in-Maccabim-Re'ut Guide Immobilier 2026

Aperçu

Caractère et Identité: Modiin est la ville post-étatique la plus planifiée d'Israël: une communauté-jardin basse et propre, à mi-chemin entre Tel Aviv et Jérusalem, conçue pour les jeunes familles.

Rôle National: Située sur la Trans-Israël et la ligne rapide Tel Aviv-Jérusalem, Modiin sert de pont résidentiel entre les deux grands centres du pays et constitue l'une des destinations privilégiées des olim anglophones et francophones.

Développement Historique: Fondée en 1996 selon un plan maître de l'architecte Moshe Safdie à côté des anciens villages maccabéens de Modiin, la ville a rapidement atteint 95 000 habitants et continue de s'étendre via les quartiers Buchman, Moriah et Nofim.

Fait Intéressant: Modiin tient son nom du village natal antique des Maccabées - héros de l'histoire de Hanoucca - et l'emblème municipal incorpore la menorah de la révolte hasmonéenne.

Prix de l’immobilier

  • T0 type — Neuf, en moyenne: ₪40,000/m²; Ancien, en moyenne: ₪38,000/m²
  • T1 type — Neuf, en moyenne: ₪39,000/m²; Ancien, en moyenne: ₪37,000/m²
  • T2 type — Neuf, en moyenne: ₪38,000/m²; Ancien, en moyenne: ₪36,000/m²
  • T3 type — Neuf, en moyenne: ₪38,000/m²; Ancien, en moyenne: ₪34,000/m²

Rendements locatifs

  • T1 type: 2.8%
  • T2 type: 2.6%
  • T3 type: 2.5%

Perspectives du marché

Croissance annuelle des prix: 8.0% · Prévision: strong · up

Parc de logements

Région: Central Israel · city · Catégorie d’investissement: mid-range · Population: 95,000 · 35,000 appartements · 2,000 nouvelles unités/an

Points forts

  • Ville moderne planifiée
  • Entre Tel Aviv et Jérusalem
  • Écoles de premier ordre
  • Environnement familial

Profil communautaire

Augmentation record de 392% de la demande locative pendant la guerre. Destination préférée des jeunes familles anglo-saxonnes.