אשדוד מדריך נדל"ן 2026

סקירה

אופי וזהות: אשדוד היא עיר הנמל הגדולה בישראל ואחת המגוונות תרבותית - עיר צעירה וחופית הבנויה על רובעים (מספריים) כאשר לכל רובע DNA קהילתי משלו.

תפקיד לאומי: נמל אשדוד מטפל ברוב תנועת המכולות של ישראל, והעיר מעגנת את החוף הדרומי כמרכז לוגיסטי, אנרגטי ותיירותי-חופי.

התפתחות היסטורית: אשדוד המודרנית נוסדה ב-1956 על דיונות מדרום לאשדוד-ים העתיקה; היא גדלה מ-18,000 ב-1968 ל-225,000 כיום דרך גלי עלייה רוסית, צרפתית, מרוקאית ואתיופית.

מידע פיקנטי: אשדוד היא העיר הישראלית היחידה הבנויה כולה על תכנון של רובעים ממוספרים (1 עד 17), מה שמעניק לה את אחד הפריסות העירוניות הקריאות ביותר בארץ.

מחירי דירות

  • T0 דירוג — דירה חדשה ממוצעת: ₪32,500/m²; דירה יד שנייה ממוצעת: ₪28,000/m²
  • T1 דירוג — דירה חדשה ממוצעת: ₪30,000/m²; דירה יד שנייה ממוצעת: ₪26,000/m²
  • T2 דירוג — דירה חדשה ממוצעת: ₪28,000/m²; דירה יד שנייה ממוצעת: ₪24,000/m²
  • T3 דירוג — דירה חדשה ממוצעת: ₪26,000/m²; דירה יד שנייה ממוצעת: ₪22,500/m²

תשואות שכירות

  • T1 דירוג: 4.0%
  • T2 דירוג: 3.8%
  • T3 דירוג: 3.6%

תחזית שוק

צמיחת מחירים שנתית: 4.0% · תחזית: moderate · stable

מלאי דירות

אזור: Southern Israel · city · קטגוריית השקעה: mid-range · אוכלוסייה: 225,000 · 82,000 דירות · 2,500 יחידות חדשות בשנה

נקודות בולטות

  • הנמל הגדול והעמוס ביותר בישראל
  • 8 ק"מ של חופי חול ים תיכוניים
  • אוכלוסייה צעירה וצומחת
  • קהילה גדולה דוברת רוסית

פרופיל קהילתי

ריכוז גבוה של קהילה צרפתית באזור המרינה ורובע י"ב, עם מוסדות חינוך ותרבות עצמאיים. קהילת דוברי רוסית מרוכזת ברובעים הדרומיים (י"ג, י').