באר שבע מדריך נדל"ן 2026

סקירה

בירת הנגב והעיר השביעית בגודלה בישראל. מקום מושבה של אוניברסיטת בן-גוריון ומרכז סייבר והייטק צומח.

דגשים

בירת אזור הנגב,קמפוס אוניברסיטת בן-גוריון,מרכז הסייבר הלאומי,היסטוריה תנכית - באר אברהם

מחירי דירות חדשות

• T0 דירוג: ₪16,000/m²
• T1 דירוג: ₪15,500/m²
• T2 דירוג: ₪15,000/m²
• T3 דירוג: ₪15,000/m²
• T4 דירוג: ₪14,252/m²
• T5 דירוג: ₪13,500/m²

מחירי יד שנייה

• T0 דירוג: ₪15,000/m²
• T1 דירוג: ₪14,400/m²
• T2 דירוג: ₪14,000/m²
• T3 דירוג: ₪12,800/m²
• T4 דירוג: ₪12,160/m²
• T5 דירוג: ₪11,520/m²

מחירי שכירות

• T0 דירוג: ₪2,600
• T1 דירוג: ₪3,000
• T2 דירוג: ₪3,500
• T3 דירוג: ₪4,500
• T4 דירוג: ₪5,176
• T5 דירוג: ₪5,852

תשואות שכירות

• T1 דירוג: 4.7%
• T2 דירוג: 4.5%
• T3 דירוג: 4.2%
• T4 דירוג: 4.0%
• T5 דירוג: 3.8%

תחזית שוק

צמיחת מחירים שנתית: 5.5% · strong · up

מלאי דירות

אוכלוסייה: 210,000 · Southern Israel · city · קטגוריית השקעה: budget · 75,000 דירות · 2,000 יחידות חדשות בשנה · סוגי נכסים: apartment, house, studio