אופי וזהות: באר שבע היא בירת הנגב - עיר ספר שמשלבת שווקים בדואיים, גושי מגורים מתקופה סובייטית, קמפוס אוניברסיטאי מרכזי ואת מסדרון ההייטק והביטחון השאפתני ביותר בישראל.
תפקיד לאומי: ביתם של אוניברסיטת בן-גוריון בנגב, בית החולים סורוקה, קמפוסי המודיעין והסייבר הדרומיים של צה"ל ופארק ההייטק גב-ים נגב, באר שבע מובילה את פיתוח הדרום.
התפתחות היסטורית: נזכרת בספר בראשית כשבע בארות אברהם; באר שבע המודרנית הייתה עיר מנהל עות'מאנית שגדלה מ-8,300 ב-1948 ל-210,000 כיום דרך עלייה רוסית ואתיופית מסיבית והעתקה מתוכננת של צה"ל לדרום.
מידע פיקנטי: העיר העתיקה של באר שבע פרושה על רשת עות'מאנית מושלמת מ-1900 - אחת הדוגמאות הספורות לאורבניזם מתוכנן טרום-מדינתי בישראל.
צמיחת מחירים שנתית: 5.5% · תחזית: strong · up
אזור: Southern Israel · city · קטגוריית השקעה: budget · אוכלוסייה: 210,000 · 75,000 דירות · 2,000 יחידות חדשות בשנה
מלכת התשואות של ישראל (4-5%). שוק סטודנטים חזק סביב אוניברסיטת בן גוריון ובי"ח סורוקה. מעבר בסיסי צה"ל לנגב (עיר הבה"דים, קריית המודיעין) מניע ביקוש מתמשך.