בית שמש מדריך נדל"ן 2026

סקירה

עיר צומחת במהירות בשפלת יהודה עם אוכלוסייה דתית וחילונית מגוונת. אזורי הרחבה גדולים המושכים משפחות צעירות.

דגשים

צמיחה דמוגרפית מהירה,פיתוחי שכונות חדשות,קרוב לירושלים ותל אביב,קהילות מגוונות

מחירי דירות חדשות

• T0 דירוג: ₪28,000/m²
• T1 דירוג: ₪26,000/m²
• T2 דירוג: ₪25,000/m²
• T3 דירוג: ₪25,000/m²
• T4 דירוג: ₪23,752/m²
• T5 דירוג: ₪22,500/m²

מחירי יד שנייה

• T0 דירוג: ₪24,000/m²
• T1 דירוג: ₪23,000/m²
• T2 דירוג: ₪22,000/m²
• T3 דירוג: ₪20,800/m²
• T4 דירוג: ₪19,760/m²
• T5 דירוג: ₪18,720/m²

מחירי שכירות

• T0 דירוג: ₪3,500
• T1 דירוג: ₪4,000
• T2 דירוג: ₪4,500
• T3 דירוג: ₪5,500
• T4 דירוג: ₪6,324
• T5 דירוג: ₪7,152

תשואות שכירות

• T1 דירוג: 3.2%
• T2 דירוג: 3.0%
• T3 דירוג: 2.8%
• T4 דירוג: 2.7%
• T5 דירוג: 2.5%

תחזית שוק

צמיחת מחירים שנתית: 7.0% · strong · up

מלאי דירות

אוכלוסייה: 130,000 · Jerusalem District · city · קטגוריית השקעה: budget · 45,000 דירות · 2,500 יחידות חדשות בשנה · סוגי נכסים: apartment, house