גן יבנה מדריך נדל"ן 2026

סקירה

המועצה המקומית הגובלת באשדוד מתפקדת למעשה כ"פרבר" צמוד קרקע ברובו לתושבי האזור המחפשים התרחקות מן העיר הסואנת. אשכול 8 בו היא מדורגת מחזק את כוח המשיכה שלה. עם זאת, עומסי התחבורה האזוריים בשעות השיא מגבילים מעט את צמיחת המחירים, השומרת על יציבות של כ-4.5% בשנה.

מחירי דירות

• T0 דירוג — דירה חדשה ממוצעת: ₪28,000/m²; דירה יד שנייה ממוצעת: ₪25,500/m²
• T1 דירוג — דירה חדשה ממוצעת: ₪27,000/m²; דירה יד שנייה ממוצעת: ₪24,500/m²
• T2 דירוג — דירה חדשה ממוצעת: ₪26,000/m²; דירה יד שנייה ממוצעת: ₪23,500/m²
• T3 דירוג — דירה חדשה ממוצעת: ₪25,200/m²; דירה יד שנייה ממוצעת: ₪22,500/m²

תשואות שכירות

• T1 דירוג: 3.4%
• T2 דירוג: 3.3%
• T3 דירוג: 3.1%

תחזית שוק

צמיחת מחירים שנתית: 4.5% · תחזית: moderate · up

מלאי דירות

אזור: Central District · local-council · קטגוריית השקעה: standard · אוכלוסייה: 22,453 · 6,800 דירות · 180 יחידות חדשות בשנה

נקודות בולטות

• דירוג סוציו-אקונומי גבוה (אשכול 8/10)
• עליית מחירים יציבה של 4.5% בשנה
• קהילה צומחת עם תשתיות מתפתחות

פרופיל קהילתי

קהילה ממעמד הביניים עם משיכה גוברת לזוגות צעירים ורוכשי דירה ראשונה.