גן יבנה מדריך נדל"ן 2026

סקירה

המועצה המקומית הגובלת באשדוד מתפקדת למעשה כ"פרבר" צמוד קרקע ברובו לתושבי האזור המחפשים התרחקות מן העיר הסואנת. אשכול 8 בו היא מדורגת מחזק את כוח המשיכה שלה. עם זאת, עומסי התחבורה האזוריים בשעות השיא מגבילים מעט את צמיחת המחירים, השומרת על יציבות של כ-4.5% בשנה.

אודות גן יבנה

המועצה המקומית הגובלת באשדוד מתפקדת למעשה כ"פרבר" צמוד קרקע ברובו לתושבי האזור המחפשים התרחקות מן העיר הסואנת. אשכול 8 בו היא מדורגת מחזק את כוח המשיכה שלה. עם זאת, עומסי התחבורה האזוריים בשעות השיא מגבילים מעט את צמיחת המחירים, השומרת על יציבות של כ-4.5% בשנה.

דגשים

דירוג סוציו-אקונומי גבוה (אשכול 8/10),עליית מחירים יציבה של 4.5% בשנה,קהילה צומחת עם תשתיות מתפתחות

מחירי דירות חדשות

  • T0 דירוג: ₪28,000/m²
  • T1 דירוג: ₪27,000/m²
  • T2 דירוג: ₪26,000/m²
  • T3 דירוג: ₪25,200/m²
  • T4 דירוג: ₪24,000/m²
  • T5 דירוג: ₪22,500/m²

מחירי יד שנייה

  • T0 דירוג: ₪25,500/m²
  • T1 דירוג: ₪24,500/m²
  • T2 דירוג: ₪23,500/m²
  • T3 דירוג: ₪22,500/m²
  • T4 דירוג: ₪21,500/m²
  • T5 דירוג: ₪20,200/m²

מחירי שכירות

  • T0 דירוג: ₪3,200
  • T1 דירוג: ₪3,800
  • T2 דירוג: ₪4,500
  • T3 דירוג: ₪5,500
  • T4 דירוג: ₪6,500
  • T5 דירוג: ₪8,000

תשואות שכירות

  • T1 דירוג: 3.4%
  • T2 דירוג: 3.3%
  • T3 דירוג: 3.1%
  • T4 דירוג: 2.9%
  • T5 דירוג: 2.8%

תחזית שוק

צמיחת מחירים שנתית: 4.5% · moderate · up

מלאי דירות

אוכלוסייה: 22,453 · Central District · local-council · קטגוריית השקעה: standard · 6,800 דירות · 180 יחידות חדשות בשנה · סוגי נכסים: house, apartment

Do Not Sell or Share My Personal Information

Your Privacy Choice Has Been Saved

Your opt-out request has been processed and will be honored on this browser and device. We will not sell or share your personal information.