גבעת שמואל מדריך נדל"ן 2026
סקירה
עיר יוקרתית במרכז הארץ עם בתי ספר מצטיינים
מחירי דירות
- T0 דירוג — דירה חדשה ממוצעת: ₪38,000/m²; דירה יד שנייה ממוצעת: ₪35,000/m²
- T1 דירוג — דירה חדשה ממוצעת: ₪36,000/m²; דירה יד שנייה ממוצעת: ₪33,000/m²
- T2 דירוג — דירה חדשה ממוצעת: ₪35,000/m²; דירה יד שנייה ממוצעת: ₪32,000/m²
- T3 דירוג — דירה חדשה ממוצעת: ₪35,000/m²; דירה יד שנייה ממוצעת: ₪30,000/m²
תשואות שכירות
- T1 דירוג: 3.2%
- T2 דירוג: 3.0%
- T3 דירוג: 2.8%
תחזית שוק
צמיחת מחירים שנתית: 3.5% · תחזית: positive · up
מלאי דירות
אזור: Central District · city · קטגוריית השקעה: premium · אוכלוסייה: 30,000 · 10,500 דירות · 300 יחידות חדשות בשנה
נקודות בולטות
- קהילה צומחת
- פוטנציאל השקעה טוב