גבעתיים מדריך השקעות נדל״ן, ישראל 2026

סקירה

עיר קומפקטית וצפופה הלחוצה בין תל אביב לרמת גן, עם נופים, בתי ספר ציבוריים מהמובילים ואחד משוקי תמ"א 38 הפעילים בארץ. משפחות ישראליות מכנות אותה לעיתים 'תל אביב עם חצר'.

מחירי דירות

T0 דירוג — דירה חדשה ממוצעת: ₪50,000/m²; דירה יד שנייה ממוצעת: ₪46,000/m²
T1 דירוג — דירה חדשה ממוצעת: ₪48,000/m²; דירה יד שנייה ממוצעת: ₪44,000/m²
T2 דירוג — דירה חדשה ממוצעת: ₪45,000/m²; דירה יד שנייה ממוצעת: ₪42,000/m²
T3 דירוג — דירה חדשה ממוצעת: ₪45,000/m²; דירה יד שנייה ממוצעת: ₪40,000/m²

תשואות שכירות

T1 דירוג: 3.0%
T2 דירוג: 2.8%
T3 דירוג: 2.6%

תחזית שוק

צמיחת מחירים שנתית: 7.5% · תחזית: strong · up

מלאי דירות

אזור: Tel Aviv District · city · קטגוריית השקעה: premium · אוכלוסייה: 60,000 · 24,000 דירות · 400 יחידות חדשות בשנה

נקודות בולטות

בתי ספר ציבוריים מדורגים גבוה
תרבות תיאטרון ידועה
גבול ישיר עם תל אביב
אווירה משפחתית

פרופיל קהילתי

קטנה, אמידה וחילונית ברובה, גבעתיים מושכת משפחות מקצועיות המחפשות מערכת חינוך ציבורית מובילה ואורח חיים תל-אביבי בלי המחירים של תל אביב. היצע מצומצם, כמעט ללא קרקע לבנייה חדשה, וביקוש עקבי שגולש מצפון תל אביב שומרים על מחירים יציבים יוצאי דופן לעיר שאינה חופית.