חדרה מדריך נדל"ן 2026

סקירה

חדרה מסתמנת כמטרופולין אלטרנטיבי בין חיפה לתל אביב. התנופת הבנייה בעיר, במיוחד בשכונות פארק ובעוטף חוף הים (שכונת עין הים), מושכת מהגרים ממעמד הביניים אשר נדחקו מגוש דן. שכר הדירה בעיר עלה בצורה חדה (בכ-6.2% בדירות 4 חדרים בשנה האחרונה), המשקף את אימוצה כיעד אסטרטגי ולא רק ברירת מחדל פריפריאלית.

אודות חדרה

חדרה מסתמנת כמטרופולין אלטרנטיבי בין חיפה לתל אביב. התנופת הבנייה בעיר, במיוחד בשכונות פארק ובעוטף חוף הים (שכונת עין הים), מושכת מהגרים ממעמד הביניים אשר נדחקו מגוש דן. שכר הדירה בעיר עלה בצורה חדה (בכ-6.2% בדירות 4 חדרים בשנה האחרונה), המשקף את אימוצה כיעד אסטרטגי ולא רק ברירת מחדל פריפריאלית.

דגשים

צמיחת מחירים חזקה של 6.5% בשנה,מרכז עירוני גדול עם כל השירותים,מיקום אסטרטגי בישראל

מחירי דירות חדשות

• T0 דירוג: ₪22,500/m²
• T1 דירוג: ₪21,500/m²
• T2 דירוג: ₪20,500/m²
• T3 דירוג: ₪19,500/m²
• T4 דירוג: ₪18,500/m²
• T5 דירוג: ₪17,500/m²

מחירי יד שנייה

• T0 דירוג: ₪20,200/m²
• T1 דירוג: ₪19,500/m²
• T2 דירוג: ₪18,500/m²
• T3 דירוג: ₪17,500/m²
• T4 דירוג: ₪16,500/m²
• T5 דירוג: ₪15,500/m²

מחירי שכירות

• T0 דירוג: ₪2,800
• T1 דירוג: ₪3,200
• T2 דירוג: ₪3,800
• T3 דירוג: ₪4,600
• T4 דירוג: ₪5,500
• T5 דירוג: ₪6,800

תשואות שכירות

• T1 דירוג: 3.8%
• T2 דירוג: 3.6%
• T3 דירוג: 3.5%
• T4 דירוג: 3.4%
• T5 דירוג: 3.2%

תחזית שוק

צמיחת מחירים שנתית: 6.5% · positive · up

מלאי דירות

אוכלוסייה: 106,765 · Haifa District · city · קטגוריית השקעה: mid-range · 36,000 דירות · 1,200 יחידות חדשות בשנה · סוגי נכסים: apartment, house