אופי וזהות: הרצליה מחולקת בין שתי ערים שונות מאוד - הרצליה פיתוח, המובלעת הדיפלומטית והטכנולוגית לחוף הים, והרצליה מזרח, אזור מגורים צפוף יותר של מעמד הביניים בפנים הארץ.
תפקיד לאומי: הרצליה פיתוח מארחת את רוב השגרירויות הזרות, המרינה ואת מרכזי המו"פ הישראליים של אפל, מיקרוסופט, מטא ו-IBM, בעוד אוניברסיטת רייכמן (לשעבר IDC) היא אחת האוניברסיטאות הפרטיות המובילות בישראל.
התפתחות היסטורית: נוסדה ב-1924 ונקראה על שם תיאודור הרצל, הרצליה גדלה ממושבה חולית לאחת מהערים העשירות בישראל דרך פיתוח 'פיתוח' כמועדון נופש חופי ומסדרון הייטק.
מידע פיקנטי: להרצליה פיתוח הריכוז הגבוה ביותר של נדל"ן יוקרה לחוף הים בישראל - מחירי קרקע אופייניים עולים על ₪80,000 למ"ר ובתים רבים מצויים בבעלות משפחות יהודיות מחו"ל כדירות נופש.
צמיחת מחירים שנתית: 8.0% · תחזית: strong · up
אזור: Tel Aviv District · city · קטגוריית השקעה: premium · אוכלוסייה: 95,000 · 38,000 דירות · 1,000 יחידות חדשות בשנה
שני שווקים נבדלים: הרצליה פיתוח מרכזת עולים מצרפת, בכירי טכנולוגיה אמריקאים ורוכשי בית שני יהודים מחו"ל סביב המרינה, השגרירויות וקמפוסי המחקר של אפל, מיקרוסופט ומטא, בעוד הרצליה מזרח נשארת עיר ישראלית צפופה של מעמד הביניים. אוניברסיטת רייכמן מוסיפה שכבת סטודנטים בינלאומית התומכת בביקוש שכירות יציב.