כפר שמריהו מדריך נדל"ן 2026
סקירה
מועצה מקומית היסטורית הגובלת בהרצליה פיתוח. מתאפיינת בבתי מידות ומחירי עסקאות של עשרות מיליוני שקלים.
מחירי דירות
- T0 דירוג — דירה חדשה ממוצעת: ₪78,400/m²; דירה יד שנייה ממוצעת: ₪70,000/m²
- T1 דירוג — דירה חדשה ממוצעת: ₪75,600/m²; דירה יד שנייה ממוצעת: ₪67,200/m²
- T2 דירוג — דירה חדשה ממוצעת: ₪72,800/m²; דירה יד שנייה ממוצעת: ₪65,100/m²
- T3 דירוג — דירה חדשה ממוצעת: ₪70,000/m²; דירה יד שנייה ממוצעת: ₪63,000/m²
תשואות שכירות
- T1 דירוג: 2.7%
- T2 דירוג: 2.6%
- T3 דירוג: 2.5%
תחזית שוק
צמיחת מחירים שנתית: 3.5% · תחזית: cautious · stable
מלאי דירות
אזור: Tel Aviv District · local-council · קטגוריית השקעה: ultra-premium · אוכלוסייה: 2,300 · 805 דירות · 18 יחידות חדשות בשנה
נקודות בולטות
- נדל"ן על-יוקרתי
- אשכול סוציו-אקונומי 10
- סמוך להרצליה פיתוח
- נכסי מידות אקסקלוסיביים
פרופיל קהילתי
קהילת על-יוקרה המושכת את תושבי ישראל העשירים ביותר ומשקיעים בינלאומיים המחפשים נכסים אקסקלוסיביים.