כפר שמריהו מדריך נדל"ן 2026

סקירה

מועצה מקומית היסטורית הגובלת בהרצליה פיתוח. מתאפיינת בבתי מידות ומחירי עסקאות של עשרות מיליוני שקלים.

אודות כפר שמריהו

מועצה מקומית היסטורית הגובלת בהרצליה פיתוח. מתאפיינת בבתי מידות ומחירי עסקאות של עשרות מיליוני שקלים.

דגשים

נדל"ן על-יוקרתי,אשכול סוציו-אקונומי 10,סמוך להרצליה פיתוח,נכסי מידות אקסקלוסיביים

מחירי דירות חדשות

• T0 דירוג: ₪78,400/m²
• T1 דירוג: ₪75,600/m²
• T2 דירוג: ₪72,800/m²
• T3 דירוג: ₪70,000/m²
• T4 דירוג: ₪66,500/m²
• T5 דירוג: ₪63,000/m²

מחירי יד שנייה

• T0 דירוג: ₪70,000/m²
• T1 דירוג: ₪67,200/m²
• T2 דירוג: ₪65,100/m²
• T3 דירוג: ₪63,000/m²
• T4 דירוג: ₪59,500/m²
• T5 דירוג: ₪56,000/m²

מחירי שכירות

• T0 דירוג: ₪5,900
• T1 דירוג: ₪8,200
• T2 דירוג: ₪10,300
• T3 דירוג: ₪12,100
• T4 דירוג: ₪14,400
• T5 דירוג: ₪17,100

תשואות שכירות

• T1 דירוג: 2.7%
• T2 דירוג: 2.6%
• T3 דירוג: 2.5%
• T4 דירוג: 2.3%
• T5 דירוג: 2.1%

תחזית שוק

צמיחת מחירים שנתית: 3.5% · cautious · stable

מלאי דירות

אוכלוסייה: 2,300 · Tel Aviv District · local-council · קטגוריית השקעה: ultra-premium · 805 דירות · 18 יחידות חדשות בשנה · סוגי נכסים: house, land