כפר יונה מדריך נדל"ן 2026

סקירה

הגדרתה של כפר יונה כעיר בשנים האחרונות אינה רק עניין סמנטי, אלא פועל יוצא של גידול דמוגרפי עצום. העיר קולטת ביקושים מאזור נתניה ומרכז השרון, תוך הצעת תמהיל של שכונות חדשות (כמו כפר יונה הירוקה) שקורצות לזוגות צעירים. כפר יונה מהווה מוקד השקעה מרכזי למחפשי תמחור המאפשר רכישת דירת 4-5 חדרים במחיר בו ניתן לרכוש דירת 2.5 חדרים במרכז תל אביב.

מחירי דירות

• T0 דירוג — דירה חדשה ממוצעת: ₪26,500/m²; דירה יד שנייה ממוצעת: ₪24,000/m²
• T1 דירוג — דירה חדשה ממוצעת: ₪25,500/m²; דירה יד שנייה ממוצעת: ₪23,200/m²
• T2 דירוג — דירה חדשה ממוצעת: ₪24,800/m²; דירה יד שנייה ממוצעת: ₪22,500/m²
• T3 דירוג — דירה חדשה ממוצעת: ₪24,100/m²; דירה יד שנייה ממוצעת: ₪21,500/m²

תשואות שכירות

• T1 דירוג: 3.4%
• T2 דירוג: 3.3%
• T3 דירוג: 3.1%

תחזית שוק

צמיחת מחירים שנתית: 6.0% · תחזית: cautious · up

מלאי דירות

אזור: Central District · city · קטגוריית השקעה: standard · אוכלוסייה: 29,548 · 9,800 דירות · 420 יחידות חדשות בשנה

נקודות בולטות

• דירוג סוציו-אקונומי גבוה (אשכול 8/10)
• צמיחת מחירים חזקה של 6% בשנה
• קהילה צומחת עם תשתיות מתפתחות

פרופיל קהילתי

קהילה ממעמד הביניים עם משיכה גוברת לזוגות צעירים ורוכשי דירה ראשונה.