מיתר מדריך נדל"ן 2026

סקירה

מיתר, היושבת מצפון-מזרח לבאר שבע בסמוך לתוואי כביש 6 המתארך, מהווה גם היא מוקד מגורים לבני מעמד הביניים-גבוה באזור (אשכול 9). אופייה הכפרי והתכנון המרווח מייצרים שוק של בתי מידות (וילות קלאסיות נמכרות סביב 2.7 מיליון ש"ח). מיתר קולטת גם משפחות ממרכז הארץ המוותרות על דירת מגורים קטנה לטובת חינוך מעולה ומרחבי פנים גדולים בדרום.

אודות מיתר

מיתר, היושבת מצפון-מזרח לבאר שבע בסמוך לתוואי כביש 6 המתארך, מהווה גם היא מוקד מגורים לבני מעמד הביניים-גבוה באזור (אשכול 9). אופייה הכפרי והתכנון המרווח מייצרים שוק של בתי מידות (וילות קלאסיות נמכרות סביב 2.7 מיליון ש"ח). מיתר קולטת גם משפחות ממרכז הארץ המוותרות על דירת מגורים קטנה לטובת חינוך מעולה ומרחבי פנים גדולים בדרום.

דגשים

דירוג סוציו-אקונומי גבוה (אשכול 9/10),צמיחת מחירים חזקה של 6% בשנה,קהילה צומחת עם תשתיות מתפתחות,שוק נדל"ן פרימיום

מחירי דירות חדשות

• T0 דירוג: ₪25,000/m²
• T1 דירוג: ₪24,000/m²
• T2 דירוג: ₪23,200/m²
• T3 דירוג: ₪22,500/m²
• T4 דירוג: ₪21,500/m²
• T5 דירוג: ₪20,500/m²

מחירי יד שנייה

• T0 דירוג: ₪22,500/m²
• T1 דירוג: ₪21,800/m²
• T2 דירוג: ₪21,000/m²
• T3 דירוג: ₪20,200/m²
• T4 דירוג: ₪19,500/m²
• T5 דירוג: ₪18,500/m²

מחירי שכירות

• T0 דירוג: ₪3,000
• T1 דירוג: ₪3,500
• T2 דירוג: ₪4,200
• T3 דירוג: ₪5,200
• T4 דירוג: ₪6,500
• T5 דירוג: ₪7,800

תשואות שכירות

• T1 דירוג: 3.4%
• T2 דירוג: 3.3%
• T3 דירוג: 3.1%
• T4 דירוג: 3.0%
• T5 דירוג: 2.8%

תחזית שוק

צמיחת מחירים שנתית: 6.0% · moderate · up

מלאי דירות

אוכלוסייה: 11,000 · Southern District · local-council · קטגוריית השקעה: premium · 3,100 דירות · 80 יחידות חדשות בשנה · סוגי נכסים: house, villa