מודיעין עילית, העיר החרדית הגדולה ביו"ש, ממוקמת באשכול סוציו-אקונומי 1. הפער בין הדירוג החברתי-כלכלי הנמוך לבין החיוניות של שוק הנדל"ן בה הוא בולט. שיעורי ההשתתפות הנמוכים בשוק העבודה של גברים במגזר וריבוי הילדים יוצרים לחץ כבד על תשתיות העיר, אולם חסם הכניסה הנמוך (כ-16,500 ש"ח למ"ר) ומערך ההלוואות והגמ"חים הקהילתי מאפשרים תנועת עסקאות רציפה. משקיעים חילונים לעיתים מוצאים בערים חרדיות כדוגמתה הזדמנות לתשואה בטוחה, לאור שיעור אפסי של דירות ריקות ושוכרים לטווח ארוך.
צמיחת מחירים שנתית: 4.0% · תחזית: cautious · stable
אזור: Jerusalem District · city · קטגוריית השקעה: budget · אוכלוסייה: 87,100 · 18,500 דירות · 700 יחידות חדשות בשנה
קהילה חרדית עם ביקוש פנימי חזק לדיור ודינמיקת שוק ייחודית.