רהט מדריך נדל"ן 2026

סקירה

כעיר הבדואית הגדולה והמבוססת ביותר בנגב, רהט מציגה מורכבות סוציו-כלכלית המשתקפת בדירוג אשכול 1. בעיית רישום המקרקעין ההיסטורית בשבטי הבדואים מאיטה פיתוח של שכונות רוויות קלאסיות. עם זאת, התערבות מדינתית והקמת שכונות חדשות להסדרת ההתיישבות מזרימות הון ליישוב. המחיר למ"ר (כ-7,500 ש"ח) הוא מהנמוכים במדינה, אך מייצג בעיקר עלויות בנייה של בתים צמודי קרקע וצריכה מוגברת של קרקעות משפחתיות, כאשר שוק השכירות הפתוח במקום כמעט אינו קיים במבנה העסקי המוכר.

מחירי דירות

  • T0 דירוג — דירה חדשה ממוצעת: ₪8,500/m²; דירה יד שנייה ממוצעת: ₪7,800/m²
  • T1 דירוג — דירה חדשה ממוצעת: ₪8,200/m²; דירה יד שנייה ממוצעת: ₪7,500/m²
  • T2 דירוג — דירה חדשה ממוצעת: ₪7,800/m²; דירה יד שנייה ממוצעת: ₪7,000/m²
  • T3 דירוג — דירה חדשה ממוצעת: ₪7,500/m²; דירה יד שנייה ממוצעת: ₪6,500/m²

תשואות שכירות

  • T1 דירוג: 4.5%
  • T2 דירוג: 4.3%
  • T3 דירוג: 4.0%

תחזית שוק

צמיחת מחירים שנתית: 2.0% · תחזית: cautious · stable

מלאי דירות

אזור: Southern District · city · קטגוריית השקעה: budget · אוכלוסייה: 71,437 · 15,000 דירות · 600 יחידות חדשות בשנה

נקודות בולטות

  • מחירי כניסה נוחים למשקיעים
  • מרכז עירוני גדול עם כל השירותים
  • מיקום אסטרטגי בישראל

פרופיל קהילתי

קהילה ערבית עם דפוסי דיור משפחתיים מסורתיים ומודרניזציה גוברת.