רשפון מדריך נדל"ן 2026

סקירה

מיקום אסטרטגי צמוד להרצליה פיתוח. עבר טרנספורמציה מחקלאות למגורי יוקרה, שטחים חקלאיים הוסבו למגורים אקסקלוסיביים ושימושים מסחריים קלים.

דגשים

אשכול סוציו-אקונומי 10/10,צמוד להרצליה פיתוח,מובלעת מגורים אקסקלוסיבית,אזורים מסחריים קלים

מחירי דירות חדשות

• T0 דירוג: ₪44,000/m²
• T1 דירוג: ₪42,000/m²
• T2 דירוג: ₪40,000/m²
• T3 דירוג: ₪40,000/m²
• T4 דירוג: ₪38,000/m²
• T5 דירוג: ₪36,000/m²

מחירי יד שנייה

• T0 דירוג: ₪41,000/m²
• T1 דירוג: ₪39,000/m²
• T2 דירוג: ₪38,000/m²
• T3 דירוג: ₪36,000/m²
• T4 דירוג: ₪34,200/m²
• T5 דירוג: ₪32,400/m²

מחירי שכירות

• T0 דירוג: ₪5,000
• T1 דירוג: ₪5,800
• T2 דירוג: ₪6,500
• T3 דירוג: ₪8,000
• T4 דירוג: ₪9,200
• T5 דירוג: ₪10,400

תשואות שכירות

• T1 דירוג: 3.0%
• T2 דירוג: 2.8%
• T3 דירוג: 2.6%
• T4 דירוג: 2.5%
• T5 דירוג: 2.3%

תחזית שוק

צמיחת מחירים שנתית: 9.0% · strong · up

מלאי דירות

אוכלוסייה: 1,200 · Central District · moshav · קטגוריית השקעה: premium · 350 דירות · 8 יחידות חדשות בשנה · סוגי נכסים: house, villa, estate