שמיר מדריך נדל"ן 2026

סקירה

קיבוץ בגליל העליון שפיתח עדשות מולטיפוקל מתקדמות. אקזיט לענקית האופטיקה הצרפתית Essilor הזרים הון רב, תוך השארת מרכז המו"פ.

דגשים

שמיר אופטיקה - אקזיט ל-Essilor,מרכז מו"פ נשאר בקיבוץ,אשכול סוציו-אקונומי 9/10,טבע הגליל העליון

מחירי דירות חדשות

• T0 דירוג: ₪44,000/m²
• T1 דירוג: ₪42,000/m²
• T2 דירוג: ₪40,000/m²
• T3 דירוג: ₪40,000/m²
• T4 דירוג: ₪38,000/m²
• T5 דירוג: ₪36,000/m²

מחירי יד שנייה

• T0 דירוג: ₪41,000/m²
• T1 דירוג: ₪39,000/m²
• T2 דירוג: ₪38,000/m²
• T3 דירוג: ₪36,000/m²
• T4 דירוג: ₪34,200/m²
• T5 דירוג: ₪32,400/m²

מחירי שכירות

• T0 דירוג: ₪5,000
• T1 דירוג: ₪5,800
• T2 דירוג: ₪6,500
• T3 דירוג: ₪8,000
• T4 דירוג: ₪9,200
• T5 דירוג: ₪10,400

תשואות שכירות

• T1 דירוג: 3.0%
• T2 דירוג: 2.8%
• T3 דירוג: 2.6%
• T4 דירוג: 2.5%
• T5 דירוג: 2.3%

תחזית שוק

צמיחת מחירים שנתית: 3.5% · stable · stable

מלאי דירות

אוכלוסייה: 550 · Northern District · kibbutz · קטגוריית השקעה: high · 220 דירות · 8 יחידות חדשות בשנה · סוגי נכסים: house, apartment