שפיים מדריך נדל"ן 2026

סקירה

שפיים מסמל את הקיבוץ המודרני היושב על צומת מסחרי הרה-גורל בין נתניה להרצליה. מעבר לאיכות החיים הכפרית הסמוכה לחוף הים, הקיבוץ מתפקד כתאגיד נדל"ני עצום עם מרכזי קניות. האוכלוסייה נהנית מדירוג סוציו-אקונומי 9 ומחירי הדיור למ"ר הם מהגבוהים בסקטור זה בשל המיקום האטרקטיבי הממזג ניתוק ממרכז הכרך וקרבה תעסוקתית.

אודות שפיים

שפיים מסמל את הקיבוץ המודרני היושב על צומת מסחרי הרה-גורל בין נתניה להרצליה. מעבר לאיכות החיים הכפרית הסמוכה לחוף הים, הקיבוץ מתפקד כתאגיד נדל"ני עצום עם מרכזי קניות. האוכלוסייה נהנית מדירוג סוציו-אקונומי 9 ומחירי הדיור למ"ר הם מהגבוהים בסקטור זה בשל המיקום האטרקטיבי הממזג ניתוק ממרכז הכרך וקרבה תעסוקתית.

דגשים

דירוג סוציו-אקונומי גבוה (אשכול 9/10),צמיחת מחירים חזקה של 6.5% בשנה,אורח חיים קיבוצי ייחודי,שוק נדל"ן פרימיום

מחירי דירות חדשות

  • T0 דירוג: ₪48,000/m²
  • T1 דירוג: ₪46,000/m²
  • T2 דירוג: ₪44,000/m²
  • T3 דירוג: ₪42,000/m²
  • T4 דירוג: ₪40,000/m²
  • T5 דירוג: ₪38,000/m²

מחירי יד שנייה

  • T0 דירוג: ₪45,000/m²
  • T1 דירוג: ₪43,000/m²
  • T2 דירוג: ₪41,000/m²
  • T3 דירוג: ₪39,000/m²
  • T4 דירוג: ₪37,000/m²
  • T5 דירוג: ₪35,000/m²

מחירי שכירות

  • T0 דירוג: ₪5,500
  • T1 דירוג: ₪6,500
  • T2 דירוג: ₪7,500
  • T3 דירוג: ₪9,000
  • T4 דירוג: ₪11,000
  • T5 דירוג: ₪13,500

תשואות שכירות

  • T1 דירוג: 2.8%
  • T2 דירוג: 2.7%
  • T3 דירוג: 2.6%
  • T4 דירוג: 2.4%
  • T5 דירוג: 2.2%

תחזית שוק

צמיחת מחירים שנתית: 6.5% · positive · stable

מלאי דירות

אוכלוסייה: 1,300 · Central District · kibbutz · קטגוריית השקעה: premium · 450 דירות · 10 יחידות חדשות בשנה · סוגי נכסים: house, cottage

Do Not Sell or Share My Personal Information

Your Privacy Choice Has Been Saved

Your opt-out request has been processed and will be honored on this browser and device. We will not sell or share your personal information.