ירוחם מדריך נדל"ן 2026

סקירה

ירוחם נמצאת בעיצומו של מהלך פיזי ופסיכולוגי של התנערות מדימוי עיירת הפיתוח המסורתית. הרחבת אזורי התעשייה ומרכז התיירות סביב אגם ירוחם מביאים לשינוי במרקם החברתי, כאשר גרעינים וקהילות צעירות קובעות בה את משכנן. אמנם העיר עדיין מוגדרת תחת אשכול 3 , אולם למשקיעים ארוכי טווח היא מציעה שילוב מנצח של סביבת השקעה ראשונית נמוכה (פחות ממיליון שקלים לדירות ישנות, או כ-9,800 למ"ר) עם תשואה תפעולית שעשויה לחצות את קו ה-4.5% לשנה.

אודות ירוחם

ירוחם נמצאת בעיצומו של מהלך פיזי ופסיכולוגי של התנערות מדימוי עיירת הפיתוח המסורתית. הרחבת אזורי התעשייה ומרכז התיירות סביב אגם ירוחם מביאים לשינוי במרקם החברתי, כאשר גרעינים וקהילות צעירות קובעות בה את משכנן. אמנם העיר עדיין מוגדרת תחת אשכול 3 , אולם למשקיעים ארוכי טווח היא מציעה שילוב מנצח של סביבת השקעה ראשונית נמוכה (פחות ממיליון שקלים לדירות ישנות, או כ-9,800 למ"ר) עם תשואה תפעולית שעשויה לחצות את קו ה-4.5% לשנה.

דגשים

מחירי כניסה נוחים למשקיעים,עליית מחירים יציבה של 4% בשנה,קהילה צומחת עם תשתיות מתפתחות,שוק מתפתח עם פוטנציאל צמיחה גבוה

מחירי דירות חדשות

  • T0 דירוג: ₪11,000/m²
  • T1 דירוג: ₪10,600/m²
  • T2 דירוג: ₪10,200/m²
  • T3 דירוג: ₪9,800/m²
  • T4 דירוג: ₪9,200/m²
  • T5 דירוג: ₪8,600/m²

מחירי יד שנייה

  • T0 דירוג: ₪10,000/m²
  • T1 דירוג: ₪9,500/m²
  • T2 דירוג: ₪9,000/m²
  • T3 דירוג: ₪8,500/m²
  • T4 דירוג: ₪8,000/m²
  • T5 דירוג: ₪7,500/m²

מחירי שכירות

  • T0 דירוג: ₪1,500
  • T1 דירוג: ₪1,800
  • T2 דירוג: ₪2,200
  • T3 דירוג: ₪2,800
  • T4 דירוג: ₪3,400
  • T5 דירוג: ₪4,000

תשואות שכירות

  • T1 דירוג: 4.4%
  • T2 דירוג: 4.3%
  • T3 דירוג: 4.1%
  • T4 דירוג: 3.9%
  • T5 דירוג: 3.7%

תחזית שוק

צמיחת מחירים שנתית: 4.0% · cautious · stable

מלאי דירות

אוכלוסייה: 11,200 · Southern District · local-council · קטגוריית השקעה: emerging · 3,400 דירות · 120 יחידות חדשות בשנה · סוגי נכסים: house, apartment

Do Not Sell or Share My Personal Information

Your Privacy Choice Has Been Saved

Your opt-out request has been processed and will be honored on this browser and device. We will not sell or share your personal information.