Покупка недвижимости на стадии строительства в Израиле: риски, выгоды и как это работает
На израильском рынке жилья основную часть нового предложения жилой недвижимости составляют продажи новых жилых квартир на этапе строительства (רכישת דירה מקבלן). Покупка жилья до его строительства является очень распространенной практикой в Израиле как среди покупателей жилья для себя, так и среди инвесторов в недвижимость. Покупка на этапе строительства позволяет покупателю приобрести жилье по более низким ценам на стадии возведения, а также выбрать лучшее расположение, ориентацию и планировку в здании до того, как это сделают другие покупатели. Кроме того, прирост капитала такого жилья на этапе строительства до его завершения может быть значительным, особенно в городских районах с ограниченным предложением квартир. Во многих случаях платежи покупателя привязаны к различным этапам строительства. Другие преимущества включают новые и улучшенные строительные стандарты, которые внедряются в новых зданиях (в соответствии с Израильским институтом стандартов, מכון התקנים). Более поздние этапы этих новых улучшений включают лучшее применение сейсмических положений, повышенную энергоэффективность, улучшенную доступность и повышенную безопасность. Приведенные ниже рекомендации призваны ознакомить читателя с основными преимуществами, а также с различными основными рисками, связанными с покупкой квартир на этапе строительства, и с основными мерами защиты, предоставляемыми такому покупателю. Все вышеизложенное должно быть хорошо понято покупателем до того, как он подпишет договор купли-продажи (חוזה קנייה). Различные приведенные ниже рекомендации также призваны помочь покупателю лучше решить, подходит ли ему покупка на этапе строительства. Преимущества покупки квартир на этапе строительства в Израиле. Доступная цена – Покупатели квартир на этапе строительства в Израиле обычно приобретают квартиры по более низкой цене за квадратный метр, чем последующие покупатели готовых квартир от того же застройщика. Преимущество раннего покупателя – Покупатель жилья на этапе строительства имеет преимущество в выборе лучших квартир в проекте до того, как это сделают другие покупатели. Потенциал прироста капитала – Покупатель жилья может получить значительный прирост капитала от покупки на этапе строительства, до завершения строительства и даже до передачи ему ключей от жилья. Поэтапная структура платежей – Вместо того чтобы оплачивать полную стоимость жилья сразу, покупатель жилья на этапе строительства вносит платежи по мере возведения жилья до его завершения. Внедряются новые строительные стандарты – Все вновь построенные здания в Израиле должны быть завершены в полном соответствии с действующими израильскими строительными нормами и другими соответствующими правилами, такими как соответствующие сейсмические положения, минимальная энергоэффективность и другие требования. Покупка квартир на этапе строительства в Израиле – Основные преимущества для покупателя. Ответы на следующие вопросы должны позволить читателю лучше понять основные преимущества для покупателя на этапе строительства: Каковы основные преимущества для покупателя жилья на этапе строительства квартир, продаваемых в Израиле? Представляет ли покупка квартир на этапе строительства ценность для покупателя жилья? Каковы преимущества для покупателя жилья на этапе строительства квартир, продаваемых в Израиле? Каковы цены на этапе строительства квартир, продаваемых в Израиле? К чему привязаны платежи покупателя жилья на этапе строительства квартир, продаваемых в Израиле? Покупка квартир на этапе строительства в Израиле – Основные риски и меры защиты для покупателей. Ответы на следующие вопросы должны позволить читателю лучше понять различные основные риски для покупателя жилья на этапе строительства, а также основные соответствующие меры защиты: Каковы основные риски для покупателя жилья на этапе строительства квартир? Как различные изменения в спецификациях готовой квартиры влияют на покупателя жилья на этапе строительства? Снижение рыночной стоимости – Каковы обстоятельства, при которых рыночная стоимость готового жилья может снизиться до передачи жилья покупателю? Как риск неплатежеспособности застройщика до завершения строительства влияет на покупателя жилья на этапе строительства? Покупка квартир на этапе строительства в Израиле – Основные меры защиты для покупателя. Ответы на следующие вопросы должны позволить читателю лучше понять основные соответствующие меры защиты, предоставляемые покупателю жилья на этапе строительства: Что такое банковская гарантия (ערבות בנקאית) или другая гарантия, которую застройщик обязан получить от банка или иным образом до начала сбора платежей с покупателя жилья? Что такое Приложение со спецификацией квартиры (מפרט טכני) и какова его роль в договоре купли-продажи? Что такое Гарантийный период (תקופת אחריות)? Как регистрация готового жилья в Земельном кадастре Израиля (טאבו) влияет на покупателя жилья? Покупка квартир на этапе строительства в Израиле – Основные вопросы, которые следует задать застройщику. Ответы на следующие вопросы могут помочь покупателю лучше оценить проект до подписания договора купли-продажи. Вопросы, которые следует задать застройщику до подписания договора купли-продажи. Покупка квартир на этапе строительства в Израиле – Работа с адвокатом по недвижимости в Израиле. Договор купли-продажи жилья на этапе строительства является длинным и сложным документом, подготовленным юристами застройщика. Таким образом, он, естественно, составлен с точки зрения застройщика и содержит множество условий, выгодных для него. Поэтому, прежде чем подписывать такое соглашение, покупатель должен привлечь квалифицированного адвоката по недвижимости (עורך דין מקרקעין). Такой адвокат изучит условия соглашения с точки зрения покупателя и проведет переговоры от его имени. Кроме того, адвокат по недвижимости проверит банковскую гарантию или другую гарантию, полученную застройщиком, рассмотрит Приложение со спецификацией квартиры, объяснит его покупателю, рассмотрит Гарантийный период и убедится, что вся регистрация в Земельном кадастре, требуемая соглашением, выполнена в срок. Покупка квартир на этапе строительства в Израиле – Кому это подходит. Как объяснялось, покупка на этапе строительства подходит покупателям, имеющим долгосрочную перспективу (около 2-4 лет), способным вносить платежи и приобретающим жилье для собственного проживания или для долгосрочных инвестиций. В таких случаях продукт на этапе строительства может быть очень выгодной инвестицией, при условии, что покупатель проведет тщательную и адекватную комплексную проверку застройщика и конкретного проекта, а также способен принять возможные задержки в строительстве. Покупка на этапе строительства не подходит для краткосрочных жилищных потребностей, для людей с ограниченными средствами, которые не могут принять такие риски, и для людей, которые не проводят комплексную проверку конкретного проекта и его застройщика. Покупка на этапе строительства может быть отличным способом выйти на израильский рынок недвижимости, при условии, что покупатель жилья выполнил свою домашнюю работу.
Your Privacy Choice Has Been Saved
Your opt-out request has been processed and will be honored on this browser and device. We will not sell or share your personal information.