Налог на покупку недвижимости в Израиле (мас рехиша) 2026: все ставки — и сколько реально экономит репатриант

Israelos · Знание рынка · Ставки действуют в 2026 году (директива Налогового управления Израиля 1/2026, пороговые значения заморожены до января 2027 г.). **Israelos предоставляет только рыночную информацию — это не юридическая и не налоговая консультация, и не рекомендация к действию. Всегда проверяйте свою конкретную ситуацию с лицензированным израильским адвокатом по недвижимости и бухгалтером в вашей стране проживания.

Как устроен мас рехиша

Налог на покупку недвижимости в Израиле является прогрессивным и ступенчатым — как подоходный налог: только та часть цены, которая попадает в конкретную ступень, облагается по ставке этой ступени. Какая таблица применяется к вам, зависит от вашего статуса покупателя: гражданин Израиля, приобретающий единственное жильё, инвестор или покупатель дополнительного жилья, иностранный покупатель (нерезидент) или новый репатриант (Олим хадаш). Для иностранцев не существует отдельной шкалы — нерезиденты просто не имеют права на льготу для единственного жилья и поэтому платят по повышенной таблице для дополнительной недвижимости. Репатрианты, напротив, вправе воспользоваться реально сниженной ставкой.

1. Гражданин Израиля — единственное жильё, 2026

2. Инвестор / дополнительная недвижимость — и иностранные покупатели (нерезиденты)

Иностранный покупатель-нерезидент платит по этой таблице — 8 % с первого шекеля, без необлагаемого порога. (Идентично шкале гражданина Израиля, покупающего второе или третье жильё.)

3. Олим хадаш, репатриировавшийся ПОСЛЕ 15 августа 2024 г. — единственное жильё

Реформа 2024 года существенно улучшила условия для репатриантов при покупке единственного жилья.

4. Олим хадаш, репатриировавшийся ДО 15 августа 2024 г.

Льгота для репатрианта распространяется на покупку с 1 года до репатриации и в течение 7 лет после (одно жилое помещение, одно деловое помещение; при соблюдении условий).

Главная цифра: сколько реально экономит репатриант?

Возьмём квартиру стоимостью ₪ 2 500 000. Один и тот же объект — четыре разных покупателя:

При этой покупке репатриант, получивший гражданство после 2024 года, платит ≈ ₪ 197 000 меньше, чем иностранный покупатель — за абсолютно тот же объект. Именно поэтому время репатриации относительно момента покупки так принципиально: покупать в статусе репатрианта, а не нерезидента, способно изменить размер вашего налога на шестизначную сумму. (Точная экономия зависит от цены и вашего права на льготу — рассчитайте свой конкретный случай ниже.)

Рассчитайте вашу точную цифру

У Israelos есть бесплатный калькулятор мас рехиша, обновлённый по данным 2026 года — выберите ваш статус (резидент / инвестор / иностранец / репатриант) и цену объекта, и получите реальную сумму за несколько секунд:<br> → israelos.com/mas-rechisha-calculator (доступен на иврите, французском, русском, испанском и турецком)

Перед подписанием договора — что важно учесть на практике

• Если репатриация входит в ваши планы, порядок действий имеет финансовое значение. Репатриироваться до покупки значит перейти от таблицы иностранца с 8 % к льготной ставке репатрианта в 0,5 %. Сначала проконсультируйтесь о сроках.
• Налог на покупку, как правило, необходимо уплатить в течение 60 дней с момента подписания договора.
• Пороговые значения обычно индексируются ежегодно, однако сейчас заморожены до 15 января 2028 года (цифры здесь — значения 2026 года согласно директиве Налогового управления 1/2026). Всегда уточняйте актуальные значения и своё право на льготу у адвоката.

Существует ли для иностранных покупателей отдельная шкала налога?<br> Нет. Специальной шкалы для иностранцев не существует — нерезиденты платят по таблице для дополнительной недвижимости (8 % до ₪ 6 055 070, 10 % сверх), поскольку не имеют права на льготу единственного жилья.

Какова ставка налога на покупку для репатрианта в 2026 году?<br> Для единственного жилья, приобретённого после 15 августа 2024 г.: 0 % до ₪ 1 978 745, затем 0,5 % до ₪ 6 055 070. Для репатриантов, выехавших до этой даты: 0,5 % до ₪ 1 988 090, затем 5 %. Применяются условия и семилетнее окно.

Где можно сделать расчёт?<br> Воспользуйтесь калькулятором мас рехиша от Israelos (ссылка выше) или официальным симулятором Налогового управления Израиля, а затем подтвердите результат с адвокатом.

Источники: директива Налогового управления Израиля о налоге на покупку 1/2026 (обновлённые пороговые значения); kol-zchut «льгота по налогу на покупку для репатрианта»; ст. 9 Закона о налогообложении недвижимости. Данные за 2026 год, индексированные. Только рыночная информация — не юридическая и не налоговая консультация; проверяйте вашу конкретную ситуацию с лицензированным израильским адвокатом по недвижимости и бухгалтером в вашей стране проживания.