Ашдод Гид по недвижимости 2026

Обзор

Характер и идентичность: Ашдод — крупнейший портовый город Израиля и один из самых мультикультурных: молодой пляжный город, построенный по принципу «ров» (нумерованных районов), где у каждого ровa — своя общинная ДНК.

Национальная роль: Порт Ашдода обрабатывает большую часть контейнерного потока Израиля, а город служит якорем южного побережья как логистический, энергетический и пляжно-туристический центр.

Историческое развитие: Современный Ашдод основан в 1956 году на дюнах к югу от древнего Ашдод-Яма; он вырос с 18 000 в 1968 году до 225 000 сегодня благодаря волнам русской, французской, марокканской и эфиопской алии.

Интересный факт: Ашдод — единственный израильский город, полностью построенный на сетке нумерованных ровов (с 1 по 17), что делает его планировку одной из самых читаемых в стране.

Цены на недвижимость

  • T0 тип — Новостройка, в среднем: ₪32,500/m²; Вторичка, в среднем: ₪28,000/m²
  • T1 тип — Новостройка, в среднем: ₪30,000/m²; Вторичка, в среднем: ₪26,000/m²
  • T2 тип — Новостройка, в среднем: ₪28,000/m²; Вторичка, в среднем: ₪24,000/m²
  • T3 тип — Новостройка, в среднем: ₪26,000/m²; Вторичка, в среднем: ₪22,500/m²

Арендная доходность

  • T1 тип: 4.0%
  • T2 тип: 3.8%
  • T3 тип: 3.6%

Прогноз рынка

Годовой рост цен: 4.0% · Прогноз: moderate · stable

Жилой фонд

Район: Southern Israel · city · Категория инвестиций: mid-range · Население: 225,000 · 82,000 квартир · 2,500 новых единиц в год

Особенности

  • Крупнейший и самый загруженный порт Израиля
  • 8 км песчаных средиземноморских пляжей
  • Молодое и растущее население
  • Большая русскоязычная община

Профиль сообщества

Высокая концентрация французской общины в районе Марины. Русскоязычная община сосредоточена в южных кварталах (13, 10).