Кфар-Саба Гид по недвижимости 2026

Обзор

Характер и идентичность: Кфар-Саба — один из самых чистых городов-садов среднего класса в Израиле: зелёный пригород с аллеями, известный парками, школами и муниципальными услугами.

Национальная роль: Кфар-Саба служит восточным «плечом» района Шарон, размещает медицинский центр Меир и часть служб ВВС в Тель-Нофе и является основной зоной выезда на работу в Тель-Авив через поезд и шоссе 6.

Историческое развитие: Основанный в 1903 году как одна из самых ранних мошавот Второй алии, Кфар-Саба развивался медленно до 1950-х, затем быстро вырос до 105 000 жителей вокруг парка Ха-Ракиа и бульвара Вейцмана.

Интересный факт: Кфар-Саба стабильно попадает в тройку лучших городов Израиля по удовлетворённости жителей — отчасти потому что имеет самую большую площадь парков на душу населения в Шароне.

Цены на недвижимость

  • T0 тип — Новостройка, в среднем: ₪38,000/m²; Вторичка, в среднем: ₪35,000/m²
  • T1 тип — Новостройка, в среднем: ₪36,000/m²; Вторичка, в среднем: ₪33,000/m²
  • T2 тип — Новостройка, в среднем: ₪35,000/m²; Вторичка, в среднем: ₪32,000/m²
  • T3 тип — Новостройка, в среднем: ₪35,000/m²; Вторичка, в среднем: ₪30,000/m²

Арендная доходность

  • T1 тип: 3.2%
  • T2 тип: 3.0%
  • T3 тип: 2.8%

Прогноз рынка

Годовой рост цен: 5.5% · Прогноз: positive · up

Жилой фонд

Район: Central Israel · city · Категория инвестиций: mid-range · Население: 105,000 · 38,000 квартир · 1,100 новых единиц в год

Особенности

  • Красивые городские парки и зелёные зоны
  • Семейно-ориентированное сообщество
  • Хорошие государственные школы
  • Альтернатива Раанане с более низкими ценами