Ришон-ле-Цион Гид по недвижимости 2026

Обзор

Характер и идентичность: Ришон ле-Цион — один из основополагающих городов современного Израиля — «первый в Сионе» — выросший из ротшильдовской земледельческой колонии XIX века в крупнейший спутниковый город Гуш-Дана.

Национальная роль: Сегодня Ришон ле-Цион — четвёртый по величине город страны, с мощной розничной и развлекательной базой вокруг Cinema City, концертной арены Live Park и крупнейшей в Израиле IKEA, а также растущими офисами банков Hapoalim, Discount и Mei Eden.

Историческое развитие: Основан в 1882 году пионерами Ховевей-Цион из России и вскоре поддержан бароном Эдмоном де Ротшильдом, основавшим винодельню Carmel Mizrahi; первая еврейская школа Израиля и первый оркестр начались здесь.

Интересный факт: Гимн Израиля «Ха-Тиква» впервые был исполнен публично в Ришон ле-Ционе в 1882 году, и герб города по-прежнему отсылает к его роли колыбели современной ивритской культуры.

Цены на недвижимость

  • T0 тип — Новостройка, в среднем: ₪31,000/m²; Вторичка, в среднем: ₪29,000/m²
  • T1 тип — Новостройка, в среднем: ₪30,000/m²; Вторичка, в среднем: ₪27,000/m²
  • T2 тип — Новостройка, в среднем: ₪28,000/m²; Вторичка, в среднем: ₪26,000/m²
  • T3 тип — Новостройка, в среднем: ₪28,000/m²; Вторичка, в среднем: ₪24,800/m²

Арендная доходность

  • T1 тип: 3.7%
  • T2 тип: 3.5%
  • T3 тип: 3.3%

Прогноз рынка

Годовой рост цен: 6.0% · Прогноз: positive · up

Жилой фонд

Район: Central Israel · city · Категория инвестиций: mid-range · Население: 255,000 · 95,000 квартир · 2,800 новых единиц в год

Особенности

  • Историческая винодельня первого сионистского поселения
  • Крупный торгово-развлекательный район
  • Рядом с аэропортом Бен-Гурион
  • Современные жилые комплексы