İsrail'de Tapu Vergisi (Mas Rechisha) 2026: Tüm Dilimler ve Yeni Göçmenin Gerçek Tasarrufu
Israelos · Piyasa Bilgisi · Oranlar 2026 için geçerlidir (İsrail Vergi Dairesi direktifi 1/2026, eşikler Ocak 2027'ye kadar sabit). **Israelos yalnızca piyasa bilgisi sunar — hukuki veya vergi danışmanlığı değil, herhangi bir eyleme yönelik öneri de değildir. Durumunuzu her zaman nitelikli bir İsrailli gayrimenkul avukatıyla ve kendi ülkenizdeki muhasebeciniyle doğrulayınız.
Birincil anahtar kelime: İsrail tapu vergisi 2026 · İkincil: mas rechisha yabancı alıcı / oleh oranı / İsrail tapu vergisi hesap makinesi
Mas rechisha nasıl işler?
İsrail'deki tapu vergisi aşamalı ve kademeli bir yapıya sahiptir — gelir vergisinde olduğu gibi fiyatın yalnızca ilgili dilime düşen kısmı o dilimin oranı üzerinden vergilendirilir. Hangi tablonun uygulanacağı alıcı statünüze bağlıdır: tek konut edinen İsrail mukimi, yatırımcı ya da ek mülk alıcısı, yabancı alıcı (yerleşik olmayan) veya yeni göçmen (Oleh). Yabancılara özgü ayrı bir vergi derecelendirmesi yoktur — yerleşik olmayanlar tek konut indiriminden yararlanamadığı için yüksek oranlı ek mülk tablosuna tabi olurlar. Buna karşın olim için gerçek anlamda indirimli bir tablo mevcuttur.
1. İsrail mukimi — tek (biricik) konut, 2026
| Mülk değeri (₪) | Oran |
|---|---|
| 0 – 1.978.745 | %0 |
| 1.978.745 – 2.347.040 | %3,5 |
| 2.347.040 – 6.055.070 | %5 |
| 6.055.070 – 20.183.565 | %8 |
| 20.183.565 üzeri | %10 |
2. Yatırımcı / ek mülk — ve yabancı alıcılar (yerleşik olmayanlar)
| Mülk değeri (₪) | Oran |
|---|---|
| 0 – 6.055.070 | %8 |
| 6.055.070 üzeri | %10 |
Yerleşik olmayan yabancı bir alıcı bu tabloya göre ödeme yapar — ilk şekeldan itibaren %8, vergisiz dilim bulunmaz. (İkinci veya üçüncü mülk edinen bir İsrail vatandaşıyla aynı tablo.)
3. 15 Ağustos 2024 SONRASINDA Aliyah Yapmış Oleh Chadash — tek konut
| Mülk değeri (₪) | Oran |
|---|---|
| 0 – 1.978.745 | %0 (muaf) |
| 1.978.745 – 6.055.070 | %0,5 |
| 6.055.070 – 20.183.565 | %8 |
2024 reformu, tek konut ediniminde oleh için uygulamayı önemli ölçüde iyileştirdi.
4. 15 Ağustos 2024 ÖNCESİNDE Aliyah Yapmış Oleh Chadash
| Mülk değeri (₪) | Oran |
|---|---|
| 0 – 1.988.090 | %0,5 |
| 1.988.090 üzeri | %5 |
Oleh avantajı; aliyahtan 1 yıl önce ile 7 yıl sonrası arasındaki bir satın alma işlemine uygulanır (bir konut ve bir işyeri; koşullara tabidir).
Asıl önemli rakam: oleh olmak gerçekte ne kadar tasarruf sağlar?
₪2.500.000 değerinde bir daire alalım. Aynı mülk, dört farklı alıcı profili:
| Alıcı statüsü | Tapu vergisi |
|---|---|
| Yabancı (yerleşik olmayan) | ₪200.000 |
| İsrail mukimi (tek konut) | ₪20.538 |
| Oleh — 15 Ağustos 2024 öncesi aliyah | ₪35.536 |
| Oleh — 15 Ağustos 2024 sonrası aliyah (tek konut) | ₪2.606 |
Bu satın alımda, 2024 sonrasında aliyah yapmış bir oleh, yabancı bir alıcıya kıyasla yaklaşık ₪197.000 daha az vergi öder — aynı mülk için. Aliyah zamanlamasının satın alma kararına göre bu denli kritik olmasının temel nedeni de budur: mülkü yerleşik olmayan sıfatıyla değil oleh sıfatıyla satın almak, vergi faturanızı altı hane değiştirebilir. (Kesin tasarruf, fiyata ve hak kazanma durumunuza göre değişir — aşağıdan kendi rakamınızı hesaplayabilirsiniz.)
Tam rakamınızı hesaplayın
Israelos'un 2026 güncellenmiş, ücretsiz mas rechisha hesap makinesi mevcuttur — statünüzü (yerleşik / yatırımcı / yabancı / oleh) ve fiyatı seçin, saniyeler içinde gerçek rakamınıza ulaşın:<br> → israelos.com/mas-rechisha-calculator (İbranice, Fransızca, Rusça, İspanyolca ve Türkçe dillerinde de mevcuttur)
Sözleşme imzalamadan önce — pratik çıkarımlar
- Aliyah ufkunuzdaysa, işlem sırası para demektir. Satın almadan önce aliyah yapmak sizi %8'lik yabancı tablosundan %0,5'lik oleh tarifesine taşıyabilir. Önce zamanlama konusunda profesyonel danışmanlık alın.
- Tapu vergisi genellikle sözleşme imzalanmasından itibaren 60 gün içinde ödenmek zorundadır.
- Eşikler normalde her yıl güncellenir; ancak şu anda 15 Ocak 2028'e kadar dondurulmuş durumdadır (buradaki rakamlar Vergi Dairesi direktifi 1/2026 kapsamındaki 2026 değerleridir). Güncel rakamları ve hak kazanma durumunuzu mutlaka bir avukatla teyit edin.
Yabancı alıcılar için ayrı bir tapu vergisi dilimi var mı?<br> Hayır. Yabancılar için ayrı bir tarife mevcut değildir — yerleşik olmayanlar, tek konut muafiyetine hak kazanamadıkları için ek mülk tablosuna göre vergi öderler (₪6.055.070'e kadar %8, üzerinde %10).
2026'da oleh için tapu vergisi oranı nedir?<br> 15 Ağustos 2024 sonrasında satın alınan tek konut için: ₪1.978.745'a kadar %0, ardından ₪6.055.070'e kadar %0,5. Bu tarihten önce aliyah yapmış olim için: ₪1.988.090'a kadar %0,5, ardından %5. Koşullar ve 7 yıllık süre sınırı uygulanır.
Hesabımı nerede yapabilirim?<br> Israelos'un mas rechisha hesap makinesini (yukarıdaki bağlantı) veya İsrail Vergi Dairesi'nin resmi simülatörünü kullanın, ardından bir avukatla teyit edin.
Kaynaklar: İsrail Vergi Dairesi tapu vergisi direktifi 1/2026 (güncellenmiş eşikler); kol-zchut "oleh için tapu vergisi indirimi"; Gayrimenkul Vergilendirme Kanunu Madde 9. 2026 verileri, endekslenmiş. Yalnızca piyasa bilgisidir — hukuki ya da vergi danışmanlığı değildir; durumunuzu nitelikli bir İsrailli gayrimenkul avukatıyla ve kendi ülkenizdeki muhasebeciniyle doğrulayınız.