Aşdod Gayrimenkul Rehberi 2026

Genel Bakış

Karakter ve Kimlik: Aşdod, İsrail'in en büyük liman şehri ve en çok kültürlü olanlarından biridir; rovalar (numaralı bölgeler) üzerine kurulmuş, her rovanın kendi topluluk DNA'sına sahip olduğu genç ve plaj odaklı bir şehirdir.

Ulusal Rol: Aşdod Limanı, İsrail'in konteyner trafiğinin büyük bölümünü işler ve şehir; lojistik, enerji ve plaj turizmi merkezi olarak güney kıyısını sabitler.

Tarihsel Gelişim: Modern Aşdod, antik Aşdod-Yam'ın güneyindeki kumullarda 1956'da kuruldu; Rus, Fransız, Faslı ve Etiyopyalı aliyah dalgalarıyla 1968'deki 18.000 nüfusundan bugün 225.000'e çıktı.

İlginç Bilgi: Aşdod, tamamen numaralı rovalar (1 ila 17) ızgarası üzerine inşa edilmiş tek İsrail şehridir ve ülkenin en okunabilir kentsel düzenlerinden birine sahiptir.

Mülk Fiyatları

• T0 tip — Sıfır ortalaması: ₪32,500/m²; İkinci el ortalaması: ₪28,000/m²
• T1 tip — Sıfır ortalaması: ₪30,000/m²; İkinci el ortalaması: ₪26,000/m²
• T2 tip — Sıfır ortalaması: ₪28,000/m²; İkinci el ortalaması: ₪24,000/m²
• T3 tip — Sıfır ortalaması: ₪26,000/m²; İkinci el ortalaması: ₪22,500/m²

Kira Getirisi

• T1 tip: 4.0%
• T2 tip: 3.8%
• T3 tip: 3.6%

Piyasa Görünümü

Yıllık fiyat artışı: 4.0% · Tahmin: moderate · stable

Konut Stoğu

Bölge: Southern Israel · city · Yatırım kategorisi: mid-range · Nüfus: 225,000 · 82,000 daire · 2,500 yıllık yeni birim

Öne Çıkanlar

• İsrail'in en büyük ve en işlek limanı
• 8 km kumlu Akdeniz plajları
• Genç ve büyüyen nüfus
• Büyük Rusça konuşan topluluk

Topluluk Profili

Marina bölgesinde yüksek Fransız topluluğu konsantrasyonu. Güneydeki ilçelerde Rusça konuşan topluluk.