Karakter ve Kimlik: Herzliya, çok farklı iki şehre bölünmüştür - kıyıdaki diplomatik ve teknoloji enklavı Herzliya Pituach ve iç bölgedeki daha yoğun orta sınıf konut alanı Doğu Herzliya.
Ulusal Rol: Herzliya Pituach, yabancı büyükelçiliklerin çoğuna, Marina'ya ve Apple, Microsoft, Meta ile IBM'in İsrail Ar-Ge merkezlerine ev sahipliği yaparken, Reichman Üniversitesi (eski IDC) İsrail'in önde gelen özel üniversitelerinden biridir.
Tarihsel Gelişim: 1924'te Theodor Herzl'in anısına kurulan Herzliya, Pituach'ın kıyı tatil yeri ve yüksek teknoloji koridoru olarak gelişmesiyle kumlu bir moshava'dan İsrail'in en zengin şehirlerinden birine dönüştü.
İlginç Bilgi: Herzliya Pituach, İsrail'deki kıyı şeridi lüks gayrimenkulün en yoğun olduğu noktadır - tipik arsa fiyatları m² başına ₪80.000'i aşar ve birçok ev yabancı Yahudi aileler tarafından ikinci konut olarak sahiplenilir.
Yıllık fiyat artışı: 8.0% · Tahmin: strong · up
Bölge: Tel Aviv District · city · Yatırım kategorisi: premium · Nüfus: 95,000 · 38,000 daire · 1,000 yıllık yeni birim
İki farklı alt pazar: Herzliya Pituach; marina, büyükelçilikler ve Apple, Microsoft ile Meta'nın Ar-Ge kampüsleri çevresinde Fransa'dan gelen olim'i, ABD'li teknoloji yöneticilerini ve yabancı Yahudi ikinci konut alıcılarını toplar; Doğu Herzliya ise yoğun, orta sınıf bir İsrail şehri olarak kalır. Reichman Üniversitesi, istikrarlı kira talebini destekleyen uluslararası bir öğrenci katmanı ekler.